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解析杭州共享办公室与传统写字楼亦敌亦友的关系

时间 : 2022-08-08 所属类目 : 【杭州共享办公室】

最近见到一个新闻报道,说成上海市纽约大学在WeWork上海市租了7楼高做为授课课堂教学的地区,总面积大约是1.9万平方米,就租用总面积来讲,是非常大的了,假如租的是传统式写字楼,至少上海市区应当能够排上“本年度10大交易量总榜”。

我是创富港杭州市陈攀东,租赁杭州市写字楼、共享办公室,另出示注册公司、做账报税服务项目。

为什么会挑选WeWork而不是租传统式写字楼?在其中的买卖状况我不会掌握,但是我查了下附近房源状况,最先是要想较为集中化得到 1.9万方检测房源,還是较为艰难的;次之,即使有那么大规模,房源也很分散化,例如这一1000放在5楼,哪个500放在8楼等,并且它的租期应当不容易较长,但这不是关键。

关键是,假如下一个租赁户要500方(或更高更小)的房源,说只租4个月(或再长或短一点),拎包入驻的,谁可以接手?假如协同办公室空间有那样的房源,她们很可能接手,而传统式写字楼就不一定了,最先是租期过短,小区业主好像都瞧不起吧?次之,拎包入驻,这一都不满足条件,由于许多 房源是毛胚情况,或者精装修交货,但要自身切分,配备办公用品,因此 会丧失这类顾客。

但这也不怪传统式写字楼,终究她们精准定位的顾客群原本就并不是长租,规定拎包入驻的顾客。

之前那么干是没什么问题的,但是如今呢?一些地区的写字楼空置率较为高,就任凭空着?只出示毛胚交货、只接纳长租顾客(租期1-2年起签),乃至总面积500方或半层起的,有哪些风险性呢?

以理财投资做一个形容吧,你能把全部钱都押在一只股票或股票型基金(還是密闭式2-三年)吗?配不上点债卷、金子、储蓄等?

大牛市那么干或许赚发过,但熊市很有可能就非常惨。而写字楼如今可以说处在熊市,但小区业主只出示毛胚、长租房源,跟把全部钱押宝一只股票或股票基金有啥差别呢?你要是有投资理财历经,就了解那样做的风险性了。

而小区业主分散化风险性的方法,便是取出一部分房源做拎包入驻,接纳短房客,就跟一般人会存活期,买债卷一样,减少风险性。

那么做的另一个缘故便是,写字楼一般都是会有一个5-20%的空置率,如果你觉得这一在一切正常水准,那无需管,但假如要把空置率降下来,那就需要想点方法了。

自己是做招商合作的,也碰到几回长租顾客,租用总面积好几百方,拎包入驻,联合办公那么大规模不一定配企业办公设备,传统式写字楼嘛,又不接纳长租,因此 这类顾客的要求,在销售市场上欠缺供货。

拎包入驻也是,这类顾客占有率也非常少,对于租用总面积,我碰到的有一两百方的,也是有三五百方的。

有的小区业主能接纳长租,但是抬价钱,自己感觉假如空置率太高即使了,等出租率高了,不着急租再聊。


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