我是陈攀东,租赁杭州写字楼、共享办公室,另出示注册公司、做账报税服务项目。
共享办公室能不能挣钱呢?当然可以,一定能够,并且只靠租金就可以完成。但为何便是有一些知名品牌不挣钱呢?
只不过那么好多个缘故:出租率很差(长期在百分之七八十上下乃至更低彷徨)、闲置期过长(理想化的闲置期是2个月内)、价钱租太低而成本太高(与公共性区的占地面积尺寸、硬件配置配套设施、拿新项目成本等相关)。
一般而言,出租率要是始终保持在90%乃至高些,基本上不容易亏损,假如交易量租金能略微上调一点,还会继续有丰厚的赢利。
那除开赚租金差,共享办公室有没有什么赢利的方法呢?
昨日看过一篇文章,说成世服鸿图(servcorp,澳大利亚上市企业)的盈利主要是来源于虚拟办公室(又叫虚似注册地址),那时候还挺惊讶的,终究是知名外资公司,居然要靠注册地址挣钱。
世服鸿图创立了40很多年,在全世界开过150好几家店面,进到我国十五年,从事历经那么长,能够说些什么艰难险阻没见过,哪些花头玩法没想过,但盈利居然也基本上来自注册地址。
她们的主管那么说,注册地址奉献了企业30%的营业收入,也就是盈利,能不能挣钱就看你能不能把握住这30%。
注册地址为何那么关键呢?因为它基本上沒有成本,每卖一个挣的基本上便是盈利,也就是说他能够补助租金上的亏本、人力成本。
能够简易算笔账,例如一个新项目总面积1000㎡,一个工位的具体使用的面积是2㎡,高层得房率70%,抛去10%的公共区域占有率,一个工位700元,一个工位一年的收益是(不考虑到各种各样花费成本):1000㎡*70%高层得房率(1-10%)*2㎡*700元*12个月=2646000元。
假如拥有注册地址,一个注册地址6㎡,4000元/年(很便宜了),能够切分出166个注册地址,倘若公司办公室用来到40个,也有126个,一年的收益便是126个*4000元=504000元(不考虑到各种各样成本)。
相较为租金,注册地址又把收益提高了19%,这19%刨出销售费用、人力、税款成本,便是净利润了。
可是在具体中,注册地址的花费再上调10%,市场行情好的情况下上调20%,還是比较好卖的,因此理论上而言,注册地址能够将收益再提高29%~49%。
注册地址的难题便是受本地现行政策危害大,以杭州市为例子,最少上城区、钱江新城,每个公司办公室只容许切分一个注册地址,再批好多个预留,这之外的就难了,例如100间公司办公室,就一百个注册地址,想切分150,200难以。
因此靠注册地址挣钱很有可能短期内(例如2-三年)行得通,假如现行政策缩紧了怎么办呢?