各位好！，我是丽娅，做为一个喜爱度假旅游和新事物的95后，每一次游玩攻略做得最详尽除开特色美食便是酒店住宿。记忆里从2015年刚开始旅游住宿优先选择考虑到民宿而不是酒店餐厅，主要是：整洁、有特点、有幸福的感觉。

以前和小刘同学一起拍攝了一期“珠城民宿”，早已在米尺神探上开播，大家真正搬入感受，房东王叔也出境共享了有关民宿的小故事，今日想借此机会跟大伙儿探讨：广州市的民宿做生意，究竟值不值做？由于丽娅往日工作中缘故，感受过广州市最少15家不一样种类的民宿，针对广州市民宿的市场行情有一定掌握。

基础信息

搬入民宿坐落于花城大道的铂林国际性公寓楼，是一间两室的小复式，王叔亲自设计方案现场监工，从室内装修到物件提前准备，是我还在广州市见过全部民宿中最出色的，由于设计构思来自影片《水形物语》，因此 接下去我对它通称为水形物语，从三个层面融合一起探讨值不值做民宿。

客户资源剖析

广州市是全国城市外来人口排行第二，挑选短租一般是度假旅游和公出占多数，会出现一小部分是举行party和商业服务拍攝。从要求上看，我觉得短租销售市场还存有一定的红利期，可是如何爬取在其中的收益，第一步最重要的便是开店选址，来广州旅游的大多数是奔着长隆、广州塔和特色美食，从顾客定居目地推算开店选址，大家都期待就近原则搬入，减少经济成本，因此 天河和番禺毫无疑问是最好的选择，而天河也是写字楼集中地，能够承揽必须在周边公出的人工流产。

水形物语的开店选址我觉得能够给到9分，双地铁站在珠江新城和五羊邨中间，窗前风景能够立即见到东西塔。

成本分析报告

成本费分成经济成本和资本成本，经济成本能够了解为更新改造这一房屋的时间周期多久，资本成本便是更新改造常用的成本费，由于王叔高校情况下读过环境艺术设计，水形物语是王叔亲自设计方案和室内装修，历经大半年才真实发布，每一个月房租是6500，押二付一，因此 房租成本费是58500，室内装修成本费算20w。原本预计一晚价钱是1000—1500，住房率8成，预计一年到一年半能够盈利。尽管肺炎疫情危害挺大，具体盈利時间会推迟大半年到一年，可是如今中国肺炎疫情基础平稳，旅游业发展早已转暖。

自然，也是有许多 民宿为了更好地省时省力和成本费，用壁纸和装饰物简易更新改造一下，或是只用心在大客厅，洗手间和餐厅厨房保存本来简单情况，随后再根据中后期精美化图片，只挂200—500一晚，确实能吸引住许多人搬入，可是会有一种“货不对板”的落差感，基础是一次性消費。

就拿铂林国际性公寓楼其他的一些民宿做比照，一目了然，一种低成本可迅速盈利但中后期盈利一般，一种成本增加必须一年時间盈利但中后期盈利丰厚。

能令人住得有惊喜感和真实家一般的舒适度，免不了基础装修和日常生活用品的配置，水形物语的床垫子是王叔托盆友寻找生产厂家，订了工厂最好是的床垫子，我对它点评便是躺下来秒睡并一洗疲倦觉得。

有一个小小意外惊喜，便是洗手间的浴室镜子，实际上就仅仅一个能够连手机蓝牙放音乐、除雾、显示时间和溫度的浴室镜子，但说真话应用性并不算太大，但这一点小心思确实要我眼前一亮。

针对家用电器质量的规定，我只有说王叔确实很严苛，马歇尔音响和一整套戴森日用具，尽管说日常日常生活有时候也会采用，但这一整套出来，再加上这儿的自然环境、气氛，真的是会令人满足感猛增。实际上这种小关键点便是房东和租客的沟通交流，由于如今全是自助性搬入，一切正常彼此是不容易见面的，可是租客能够根据这种关键点感受到房东是一个什么样的人，或是出现意外发觉是品位同样的人。

短租vs长租

长租只必须定时执行收费标准并有时候帮助租客处理一些日常生活难题就可以了，可是短租每日解决的全是不一样不明的租客，并且必须定时执行处理清理难题，因此 许多 嫌麻烦的房东会挑选长租，一些像王叔一样喜爱结交朋友，跟不一样的租客共享房屋小故事和广州市点点滴滴的，特别适合做短租。针对清理难题，一开始王叔是自身处理的，床单果断自身清理晾干，之后由于楼盘愈来愈多了就找了合作方和固定不动协作的清理大姐。对的，大家住的水形物语仅仅在其中一间主题风格房，也有许多 不一样小故事的主题风格房。

汇总

王叔是以2017年刚开始从业民宿，如今她们精英团队在广州市早已有19套不一样设计风格的民宿，访谈问起，她们日常除开连接顾客便是找寻下一个新的楼盘做准备，融合上边剖析丽娅觉得，广州市民宿这一做生意是非常值得做的，对于是有单独设计方案念头自身创立還是项目投资早已在做的，那便是本人方面了，

最终再聊一下水形物语，假如仅有我一个人说它的好，它不一定是确实好，当每一个搬入过的租客都说它的好，这代表着哪些？就显而易见了。价钱决策群体，王叔的民宿尽管会比一般民宿贵一点，可是吸引住来的租客也是对日常生活有一定追求完美，更能感受到王叔的作用，更明白如何爱护物件。因此 当日王叔很信心跟大家说他分毫不担忧由于价贵而住房率低，反倒会由于这一价钱而吸引住到她们想吸引住的群体。