自2014年以来，全球空间平均增长率为25％，灵活的空间部门已成为许多城市办公市场的重要组成部分。然而，2019年第四季度租赁活动减少，随着全球大流行病恶化，这种下降趋势进一步加剧。

仲量联行波兰和Skanska的最新报告“ FLEXcellent Working”表示，对更敏捷的房地产解决方案的兴趣将意味着市场将越来越多地转向灵活的空间。

“毫无疑问，Covid-19爆发造成的全球不确定性影响了灵活的太空市场。正如仲量联行的研究预测的那样，尽管柔性细分市场在2020年将经历有限的增长，但对此类解决方案的需求将保持强劲。事实上，我们预计到2030年，全球公司的CRE产品组合中将有30％具有灵活性。灵活性被视为敏捷工作策略的基本方面，也是商业房地产未来的固有组成部分。”仲量联行灵活办公解决方案经理Adam Lis。

弹性办公室领域始于1980年代初期（该领域的第一个概念是雷格斯公司），服务式办公室在欧洲各地兴起。然后是90年代后期，当时创建了第一个“黑客空间”，人们不仅可以坐在一起，而且更重要的是–可以访问互联网，因此人们只需要一台笔记本电脑和Wi-Fi即可开展业务。为响应这一趋势，黑客空间开始转变为联合办公中心，在这里无需租用常规办公空间，人们就可以在家工作。其他优势包括访问互联网，办公用品和技术解决方案。

如今，市场上到处都是大型和小型公司，中小企业，初创企业，小型专业人士和自由职业者。为了能够满足如此多样化的需求，出现了共享办公室和共同工作区域的混合体-混合体。这种灵活的空间既可以覆盖私人办公室，也可以覆盖开放空间中的个人工作站，它们是目前欧洲最受欢迎的灵活办公中心概念。” Adam Lis补充道。

现在，越来越多的餐厅希望通过正式参与协同工作场景来建立这种设置。这种趋势在美国最为常见，例如，KettleSpace在纽约市已有16个地点。另一种选择是在购物中心中放置弹性空间。酒店也希望成为该行业的一部分，并提供灵活的办公解决方案。生活方式品牌（例如，维也纳的Schani或阿姆斯特丹的The Student Hotel）提供的工作空间可与全球知名度最高的品牌相媲美。其他连锁酒店也与灵活的办公室提供者合作。例如，雅高酒店集团（AccorHotels）和WOJO已经联合开设了12个灵活空间，并计划在2022年之前在欧洲拥有50个WOJO站点。

flexs的日益普及也已进入传统的办公室开发业务。

“我们可以看到，有更多的开发商通过购买弹性运营商来建立或投资该细分市场，以确保他们在自己的建筑物中拥有这样的解决方案。” Skanska是三年前该公司收购Business Link时最早的开发者之一。今天，我们看到弹性空间可以完美配合办公大楼的需求。租户越来越多地使用这些空间，因为这些位置适合他们的短期需求。”中东欧Skanska商业开发业务的租赁与销售执行副总裁Arkadiusz Rudzki说。

华沙是欧洲第12大弹性城市，也是波兰最大的弹性市场，几乎占该国弹性库存的66％。自2015年以来，波兰灵活的办公室存量增长了近六倍。目前，华沙的运营地点提供了将近24,000个工作站和大约200个工作站。已经确定有1000个，并将在2021年增加到该市的弹性库存中。

“在2018年的出色表现之后，当灵活的解决方案成为华沙办公市场的核心主题时，灵活的空间运营商签订的合同就占了中部地区租户活动的20％以上，2019年和2020年第一季度至第三季度的增长略有放缓。该行业的发展。仲量联行研究分析师汉娜·丹布鲁夫斯卡（HannaDąbrowska）补充说，这不仅是由于新开发的数量减少，而且还因为弹性空间供应过剩，导致该市场领域的竞争加剧。

到2020年第三季度末，主要商业中心（华沙，克拉科夫，弗罗茨瓦夫，三城市，卡托维兹，波兹南和罗兹）的经营弹性空间总面积超过270,000平方米。华沙以外最大的市场是克拉科夫和弗罗茨瓦夫。此外，波兰市场是该行业在中东欧地区的第一大市场。为了说明该国的主导地位，华沙的弹性仓库面积超过17.8万平方米，是布拉格市场（捷克共和国）和布达佩斯（匈牙利）所提供的两倍以上（各有77,000平方米），是罗马尼亚布加勒斯特市场的三倍（超过60,000平方米）。

“即使华沙是该国的商业中心，我们仍可以看到波兰其他城市的灵活办公空间的发展。首都的管道办公大楼数量有限，与此同时，灵活的运营商开始看到波兰各区域城市的潜力。这就是为什么他们开始在华沙以外的地区将业务扩展到罗兹，弗罗茨瓦夫，波兹南，克拉科夫，格但斯克和卡托维兹等城市的原因。尽管目前灵活办公解决方案的市场形势充满挑战，但灵活性在未来将变得更加重要，该领域的租户将最终从中受益，因为他们将寻求更短，更敏捷的承诺，” Skanska的Arkadiusz Rudzki说道。 。

波兰最大的弹性库存区域位于IWG运营的中心（以Regus and Spaces品牌经营，占弹性办公室库存总量的20％），WeWork（占12％），New Work（占8％），企业Link，ChilliSpaces（以前称为Rise）和CitySpace（各占6％）。

弹性空间产品吸引企业客户的过程是双重的。首先，灵活合同的本质完全符合不断变化的业务需求，即寻求更短，更敏捷的承诺。其次，弹性产品已经发展为吸引企业客户，即弹性空间提供商已经开始设计其空间以竞争企业客户。布局包括更大的办公套件，合同更可协商，IT和安全解决方案更复杂。办公市场也可以看到对“混合租赁”的兴趣日益增长，即当企业客户在同一建筑物或附近使用灵活的解决方案补充传统办公空间以支持任何潜在的增长时，而不是在其租赁协议中插入扩展选项。

“最重要的是，即插即用的简单性和便利性是flex解决方案提供的最关键的优势。公司可以签署简化协议并在同一天搬进去，为他们的工作提供了真正的开始。然后，他们可以通过接触由初创企业，中小型企业，专业人士和自由职业者组成的独特租户组合所提供的新概念和想法来促进创新。” Business Link代理董事总经理Maciej KKról说。

弹性运营商提供的许多增值服务（也在“新常态”期间提供）将使这种类型的办公室更加受欢迎。

“很明显，由于Covid-19大流行，办公室的角色正在发生变化。租户现在正在谈论不同种类的混合解决方案，而各个方面的灵活性对他们而言极为重要。人们对更灵活的房地产解决方案的兴趣以及对长期租赁合同的需求可能减少的事实证明了对灵活空间的需求。但是，毫无疑问，我们需要一个地方来促进内部协作，创造性地工作和建立公司文化。从成本和组织的角度来看，将传统办公室和灵活的空间相结合可以为公司提供非常有效的解决方案。办公室的作用不会减少，但一定会随着时间的推移而变化和发展。它还将影响酒店办公管理的方式，而酒店管理是开发商和投资者的关键因素，以维持其办公投资组合目前所享有的巨大兴趣。显然，灵活的办公服务提供商将这些能力列为他们的首要任务，因为它们之间的协同作用显而易见，而技术无疑将有助于增强这一能力。” Skanska的Arkadiusz Rudzki总结道。