11月25日，天气寒冷，坐落于北京东城区的蛋壳公寓总公司却摆满了房东和租客，她们在焦虑情绪地排长队等候备案信息内容。

到场的房东王女士告知记者：“来也仅仅做一个备案，不能收到租金，不清楚应该怎么办。”租客陈先生回来资询自身的“租金贷”如何办理个人征信维护，“如今租的房屋正跟房东踢皮球呢，但每个月借款还得还。”陈先生很无奈。

长租公寓头部企业陷入危機

前不久，好几家新闻媒体蛋壳公寓深陷资金链断裂危機，多地蛋壳公寓出現托欠房东租金、公寓楼断开连接、找不着大管家等难题，此外，其杭州市公司办公室撤掉广告牌，成都市公司办公室空无一人……

11月16日，蛋壳公寓官博称“大家沒有倒闭，也不会老板跑路”。但前不久，恶性事件不断发醇，因为不能收到租金又沒有解决方法，一些房东深更半夜撬门、驱赶租客，租客迫不得已搬新家、租金贷还得然后还，同是受害者的租客和房东分歧持续恶化……

2020年10月至今，现有好几家租赁住房公司爆雷，而本次蛋壳公寓深陷危機毫无疑问产生更高危害。创立于二零一五年的蛋壳公寓在短短的5年内手握着四十万间楼盘，业务流程也从北京市扩张至全国各地13个大城市。今年一月，鸡蛋壳登录美国纽交所，变成第二家在美发售的我国长租公寓公司。

专业人士剖析，高价位收楼盘和租金贷在鸡蛋壳的迅速扩大中具有了关键功效。

房东王先生说，2018年，一名蛋壳公寓销售员拨电话了解他的房屋是不是租赁。“之后发觉同住户基本上都收到过电話，表明那时候她们抢楼盘還是较为猛烈的。”王先生说，那时候鸡蛋壳给出的月租费价格对比市价高于约五百元，房屋也有人清洗，就签了一份五年的合同书。

租金贷即租客与长租公寓签署租赁协议，长租公寓营运商与金融企业协作，正确引导租客申请贷款并一次性预付款一年租金及保证金，长租公寓营运商向房东月付或季付租金，租客每个月还款借款。

租客陈先生说，挑选租金贷是迫不得已北京市的高租金工作压力。“刚刚工作，押一付三的工作压力较为大，挑选租金贷就能月付，而且贷款利率由鸡蛋壳付款，一件事而言等同于免息贷款。”

“租金贷”增加杆杠 “鸡蛋壳”们的极速扩张之路

蛋壳公寓赴美上市前的招股说明书显示信息，2018年和今年前九个月，根据租金贷获得的租金订金各自占企业租金收益的88%和80%。而第一家赴美上市的长租公寓公司青客公寓，有六成之上租金收益来源于租金贷。

西南财大专家教授刘璐表明，非配建式长租公寓是一个重资产、轻资产的领域，因为租客和房东的支付周期时间不一样，根据租金贷的杠杆效应，长租公寓公司能快速累积巨大的资金池，进而回收大量楼盘扩大经营规模。

刘璐觉得，这类方式与先前互联网公司根据资产“跑马圈地”的方式如出一辙，但其风险性更高，一旦碰到租金降低、房子没法按期放租等状况，便会导致租金贷方式没法维持，从而资金短缺。

“近些年资产竞相涌进长租公寓领域，但实际上这一领域毛利率很低。”成都房地产经纪研究会常务委员副理事长刘翔说，一切正常运营的公司基础要保证90%至93%的住房率才可以赢利，2020年肺炎疫情后，绝大多数公司达不上这一规范，运营很艰辛。

蛋壳公寓招股说明书显示信息，2018年，蛋壳公寓亏损达13.7亿人民币；今年前九个月，亏损做到25.两亿元。对于此事鸡蛋壳表述称是因为其不断髙速提高。

“沒有经营规模，资产难以投你，做经营规模便是多交房，一旦销售市场有起伏，资金紧张，非常容易爆雷。”一位专业人士表明。

关键民生领域应避免 过多金融业化

2018年起，相继有长租公寓因租金贷、高杠杆等难题爆雷，引起多地主管机构喊停“租金贷”，但它仍未消退。今年十二月，国家住建部等六部委出文规定，租赁住房公司租金收益中，租金贷款额度占有率不可超出30%，超出占比的应当2023年年末以前调节及时。

2020年9月7日，国家住建部《住房租赁条例（征求意见稿）》确立，市辖区、设区的市级市人民政府能够创建租赁住房资金监管规章制度，将租金、保证金列入管控。最近，多地颁布长租公寓专用型帐户管控方法，在其中上海杭州确立，承租方向租赁住房企业支付租金周期时间超出三个月的，资产要存进监管账户。

但是，成都有关部门负责人直言，该对策只有管好总公司和帐户在当地的公司，要管好经营规模更高的全国企业，还需其总公司所在城市和全国各地连动。

刘璐觉得，长租公寓归属于关键民生领域，爆雷的伤害非常大，租客不但无法退钱，还无房可住，非常容易激化矛盾。“关键民生领域应重归服务行业特性，避免 过多金融业化，要切实正确引导公司降杠杆。”

现阶段，全国各地房东和租客的分歧仍在产生，大量的人到着急等候事件处理。“期待政府部门能够严苛管控，还大家一个稳定的落身地。”租客陈先生说。